PROPERTIES & RESIDENCE
Latvia
By acquiring a property of >250,000 worth
라트비아에서 부동산을 소유하는 장점
- 미국과 캐나다를 포함한 179개국으로 비자 면제 여행 가능
- NATO, EU, EUR 지역 슈엔겐의 오랜 파트너
- 라트비아의 1인당 GDP는 연간 18,000 미국 달러입니다.
라트비아의 부동산 가격은 여전히 1,000 유로 미만이지만 수도에서의 새로운 부동산은 2,000-7,000 유로/m2에 이를 수 있습니다. 수익률은 특별히 높지 않으며 평균 4% 정도이지만 리가의 구시가지에 투자하면 연간 6-7%의 수익을 얻을 수 있습니다.
팬데믹 상황에도 불구하고 라트비아의 GDP는 안정적이며 경제는 잘 진행되고 있습니다. 사실, 이는 서유럽 대부분의 국가들보다 훨씬 나은 성과이며 3.5%만 하락했습니다. 최근 몇 년 동안 급여는 600 유로에서 860 유로로 증가했습니다.
라트비아의 국가채무는 GDP의 약 50%이며 관광객 수는 꾸준히 증가하고 있습니다. 라트비아에서 부동산을 구입하는 과정은 간단하고 규제되어 있으므로 잠재적인 구매자들에게 빠른 과정이 될 수 있습니다.
부동산 소유를 근거로 한 거주 허가
라트비아 부동산에 투자하여 거주 허가를 획득하려면 최소 250,000 유로의 투자가 필요합니다. 이를 위해 농지, 나무 및 숲은 구입할 수 없다는 점이 중요합니다. 또한 획득한 각 부동산은 최소 80,000 유로 이상의 가치가 있어야하며, 5%의 국세와 2%의 국가 수수료가 추가됩니다. 배우자, 미성년자 자녀 및 부모와 같은 부양 가족도 거주 허가를 받을 수 있습니다.
거주 허가는 처음에 5년간 부여되며 그 이후 매년 갱신해야 합니다.
회사 설립을 근거로 한 거주 허가
부동산 구매를 통해 거주 허가를 이미 신청하고 있는 경우, 세무 이유로 인해 회사 설립을 통해 거주 허가를 획득하는 것은 권장되지 않습니다.
세금 및 임대 수입세
이중 국적은 허용되지만 전 세계 소득에 대해 과세됩니다. 개인 소득세율은 31%, 법인 소득세율은 20%, 부가가치세(VAT)는 20%입니다. 사회 보장 세금은 35.09%이며, 세금은 전 세계 소득에 부과됩니다.
부동산 구매 비용은 상대적으로 저렴하며, 구매 및 판매 비용이 합리적입니다. 새로운 건물은 21%의 부가가치세가 부과되며, 구식 건물은 2%의 도장세와 0.5%의 공증료가 부과됩니다. 판매자가 3%의 세금을 지불합니다.
상속세, 시가세, 부가세는 없으며, 자본 이익세(CGT)는 20,004 유로 이하에서는 20%에서 시작해 64,000 유로 이상에서는 31%까지 올라갑니다. 대출금액을 감안하면, 기부금 공제 같은 대안적 공제도 가능합니다. 또는 공제 없이 10%의 고정 세율을 적용할 수 있습니다.
부동산 세금은 리투아니아 또는 에스토니아보다 높지만 서유럽보다는 낮습니다.
영주권 및 시민권 획득이 가능한 영주권 종류는 무엇이 있나요?
라트비아에서는 영구 거주 허가증을 보유한 후 5년이 지나면 시민권을 신청할 수 있습니다. 다만, 총 10년간 라트비아에서 실제 거주한 적이 있어야 합니다. 라트비아에서 영주권 허가를 받아 시민권을 획득할 수 있는 종류는, 취업, 학업, 투자, 가족 이민, 난민 등이 있습니다.
제한 사항과 과제
- 라트비아 부동산 시장에서 신축물은 21%의 부가가치세율이 적용됩니다.
- 리가와 라트비아의 인구는 감소하고 있으며 부동산 시장에 투자하는 데 긍정적인 지표가 될 수 없을 수도 있습니다. 이러한 추세는 빌뉴스와 탈린의 다른 발트 국가들과는 다릅니다.
- 외국인 구매자들은 리가 부동산 구매의 70%를 차지하고 있으며, 그들이 투자를 처분하면 시장 공황의 위험을 가지고 있습니다.
- 라트비아의 실업률은 상대적으로 높습니다.
Latvia
라트비아 생태계는 작지만 활기차며, 다양한 연령대와 배경을 가진 다국어로 구성된 높은 의욕과 재능 있는 사람들로 구성되어 있습니다. 스타트업 환경은 동적이며 빠르게 성장하고 있습니다. 이 성장을 촉진하기 위해 모든 중요한 이해관계자들이 함께 손을 잡았습니다.
라트비아 스타트업 인프라는 400개 이상의 등록된 스타트업, 기관 투자자 및 비즈니스 엔젤 투자자, 현대적인 다양한 코워킹 공간, 정부, 학계 및 개인이 지원하는 수십 개의 비즈니스 인큐베이터, 그리고 흥미로운 모임, 생산적인 컨퍼런스, 핵톤 및 미팅으로 가득 차 있습니다. 수도 도시 리가에서는 매년 iNovuss, Deep Tech Atelier, Riga Tech Girls, TechChill 등의 기술 및 혁신 컨퍼런스가 열리고 있습니다. 게다가 독특한 스타트업 법률이 통과되어 스타트업 비자, 공식적으로 임시 거주 허가가 만들어져 라트비아 스타트업 생태계를 더욱 활기차고 생산적으로 만들었습니다.
현재 기회성장 및 비즈니스 이점
유럽 연합(EU)은 팬데믹 이후에 다시 발걸음을 옮기며 유럽 위원회(EC)의 경제 전망도 낙관적으로 변하고 있다. 라트비아 지표도 이 예측에서 예외가 아니다. 이 브리핑에서는 EC 2021 봄 경제 전망에서 제공하는 수치를 분석한다. 또한 금융 부문은 팬데믹 이후 국가의 회복에 큰 역할을 하고 있으므로 그 발전 추이를 이해하는 것이 필수적이다. 라트비아의 금융 부문은 국내에서 가장 발전된 분야 중 하나이므로, 더 빠르고 효율적인 개선 문제는 더욱 더 심각해진다.
올해 라트비아 경제는 3.5% 성장할 것으로 예상된다(GDP 성장률) 이번에는 소비가 코로나 이전 수준으로 회복될 것이며, 유럽 연합(EU) 자금의 대규모 유입으로 인한 투자 증가를 통해 경제에 추가적인 자극이 제공될 것이다.[ii] 2021년 라트비아 정부는 기업가와 가구를 위한 국가 지원을 2020년 대비 크게 증가시켰으며, 이에 따라 정부 예산 적자 역시 증가하고 있다. 예산 적자는 2020년에 GDP의 4.5%에 이르렀지만, 올해는 이미 7.3%로 예측된다. 반면, EC는 내년에 라트비아 GDP가 6% 성장하고 예산 적자가 2%로 감소할 것으로 예측하고 있다.
소비자 물가 인플레이션은 수요가 낮아져서 2020년에 하락했으며, 에너지 가격의 상승과 서비스 가격의 상승으로 예상 기간 동안 물가 상승률은 1.7%로 예상된다. 라트비아 정부는 스타트업 환경의 발전을 촉진하기 위해 특별한 관심과 결의를 가지고 있으며, 따라서 창안 및 개념화, 초기화, 발전 및 확장 단계에서 지원이 제공된다. 당신이 달성한 단계가 무엇이든 - 당신을 위한 지원 메커니즘이 있으며, 이는 Magnetic Latvia Startup을 통해 구현되.
스타트업 법
법은 스타트업에게 유리한 세제 제도를 제공합니다. 이 법은 두 가지 혜택 시나리오를 예상합니다. 1) 직원 1인당 월 340.90 유로의 특별한 고정 세율과 개인소득세율 0%의 조합 또는 2) 고도의 전문가들을 위한 45%의 공동 출자.
스타트업 비자
스타트업 비자는 라트비아에서 스타트업 아이디어를 개발하려는 비유럽연합 비즈니스 창업자들에게 제공되는 임시 거주 허가입니다. 한 스타트업당 최대 5명의 창업자가 스타트업 비자를 소지할 수 있습니다. 신청 과정은 1개월이 소요됩니다. 비자는 최대 3년간 발급되며 배우자 및 자녀에게도 발급됩니다.
혁신 바우처
혁신 바우처 프로그램은 새로운 제품 또는 기술을 개발하는 어떤 규모의 비즈니스를 대상으로 합니다. 이 프로그램으로 지원되는 R&D 활동에는 새로운 제품 또는 기술 개발, 산업재산권 강화, 새로운 제품 또는 기술 인증 및 테스트가 포함됩니다. 혁신 바우처는 최대 25,000 유로 규모의 85% 공동 출자로 지원됩니다.
과학 상업화
라트비아 투자 및 개발 기관은 공공 연구 기관들이 연구 결과를 상업화하는 데 지원을 제공합니다. 지원되는 활동에는 타당성 조사 수행, 상업화 전략 준비, 산업 연구, 실험 개발, 국제 전시회, 컨택트 교류, 해외 컨퍼런스(세미나), 개인 방문 및 국가 부스 및 무역 미션 참가, 상업화 제안 준비, 전문가 유치 등이 포함됩니다.
비즈니스 인큐베이터
라트비아 전역에는 13개의 LIAA 인큐베이터가 있으며, 비즈니스 설립 및 개발을위한 필요한 환경을 지원하며 교육, 멘토 지원 및 보조금을 제공하고 일반 비즈니스 문제에 대한 행사를 조직합니다.
가속화 기금
2017 년 정부는 LATUM을 통해 라트비아 기반 초창기 스타트업을 지원하기 위해 유럽 지역 개발 기금에서 할당 된 1,500만 유로의 특별 가속화 기금을 마련했습니다 (EU 구조 기금 2014-2020 계획 기간 동안). 그 후 이 자금은 공개 경쟁에 따라 세 개의 전문 기금 (Buildit은 하드웨어 및 사물 인터넷 스타트업에 초점, Commercialization Reactor는 딥 테크 스타트업에 초점, Overkill Ventures는 B2B 소프트웨어 스타트업에 초점) 사이에서 동일하게 분배되었습니다. B2B Fintech 스타트업에 초점을 맞춘 한 가속화 기금 - Startup Wise Guys도 라트비아에 있습니다.
부동산 동향
라트비아 시장 최상위 매물은 이미 20-30% 하락한 상태이며, 그 이유는 러시아 고객들이 점점 거래를 덜 하기 때문입니다. 최근까지 라트비아는 부동산을 찾는 러시아인들에게 인기가 있었습니다. 라트비아 200만 인구 가운데 4분의 1은 러시아계이며, 라트비아 인구의 37%는 러시아어를 주 언어로 사용합니다. 러시아인들은 라트갈레 동쪽 지역에서 저렴한 휴양용 주택을 짓기도 했으나, 부동산에 대한 큰 수요는 수도 리가와 연안의 쥬르말라에 있습니다. 러시아인들은 작년까지 15만 유로 이상의 투자로 매물 구매권을 얻을 수 있었습니다. 이는 EU 내에서 거주권을 얻는 데 필요한 최소 금액이었습니다. 그래서 라트비아는 러시아 상황의 복잡성을 고려하면서 "편리한 피난처"로 여겨졌습니다. 쥬르말라 시는 러시아의 부호, 정치인, 기업인 및 마피아들을 끌어들였으며, 그들의 대규모 자금이 고급 부동산에 투자되었습니다. 이제 러시아인들의 고급 부동산에 대한 수요가 줄어들 것인지, 그리고 싼 가격으로 구매할 수 있는 매물이 시장에 등장하지 않을까 하는 문제가 발생했습니다. 모스크바의 부동산 대행사 대표는 "라트비아 시장 최상위 매물은 이미 20-30% 하락한 상태입니다. 러시아에서의 수요는 90% 감소했습니다. 러시아 고객은 더 이상 매물 거래를 하지 않습니다."라고 <i>파이낸셜 타임즈</i>에 밝혔습니다.
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