PROPERTIES & RESIDENCE
Slovakia
via Property Acquisition
via Company Formation with €15,000 capital
슬로바키아에서 부동산을 소유하는 장점
슬로바키아는 지속적인 인구 증가를 경험하고 있으며, 잠재적인 부동산 가격 추세에 대한 긍정적인 지표입니다. 최근 몇 년간 국내 총생산(GDP) 성장률은 건강하게 유지되었으며, 팬데믹 기간 중에도 인당 연간 19,000달러 이상의 소득을 유지하며 강한 경제력을 유지했습니다. 2013년의 14%에서 2019년에는 5%로 심각하게 감소한 실업률, 저 인플레이션과 관리되는 국가부채 등이 있습니다. 슬로바키아는 EU 및 NATO 회원국으로 중앙 유럽의 중심부에 위치하며, 비엔나에서 불과 79km 떨어져 있습니다. 2009년부터 2019년까지 방문객 수가 2배 이상 증가하면서 관광 산업에서 매우 큰 성장 잠재력을 보여주고 있습니다.
부동산 소유에 기반한 거주 허가
슬로바키아는 농지와 숲지를 제외하고 외국인의 부동산 구매에 매우 적은 제한이 있습니다. EU 및 비 EU 시민 모두 제한 없이 슬로바키아에서 부동산을 구매할 수 있습니다. 매수-매도 비용은 비교적 낮으며, 5년 이하의 부동산, 즉 대부분 새로 개발된 부동산에만 20% 부가가치세(VAT)가 적용됩니다. 오래된 부동산의 경우 비용이 낮아지며, 2%의 법적 등기 수수료와 낮은 부동산 중개인 수수료만 부과됩니다. 이로 인해 슬로바키아에서 외국인 구매자가 부동산을 구매하기에는 꽤 저렴합니다. 슬로바키아의 부동산 가격은 연간 약 15% 정도로 꾸준히 상승하고 있습니다. 장기 임대 수익률은 안정적이지만 매우 높지 않으며, 연간 평균 4-4.5%의 성장률을 보입니다.
회사 설립을 기반으로 한 거주 허가
150,000 유로의 자금을 자신의 회사나 기존 회사에 투자하면, 슬로바키아에서 거주 허가를 받을 수 있습니다.
세금 및 임대소득세
슬로바키아는 부동산 소유주들에게 세금이 적게 부과되는 환경을 제공합니다. 복지세, 상속세, 지방세, 재산세 등의 세금이 없습니다. 임대 소득세는 소득에 따라 책정되며, 소득이 35,000 유로 이하인 경우 19%의 세금이 부과되며, 이보다 높은 소득의 경우 25%의 세금이 부과됩니다. 부동산 소유주들은 임대 소득에서 수리, 요금, 공과금 등의 다양한 비용을 공제할 수 있습니다. 법인세는 21%, 개인소득세는 25% (또는 19%), 사회보장 세금은 거의 50%로 (회사는 35.20%, 직원은 13.40%를 지불) 정해져 있습니다.
대부분의 해외 출신 고객들에게 이중 국적이 허용됩니다. 그러나 슬로바키아 시민권과 다른 시민권을 모두 소유한 경우, 슬로바키아 시민권이 우선권을 가집니다. 부동산의 매도 이익세는 부동산 가치에 따라 19%에서 25% 사이로 정해져 있습니다. 만약 부동산이 사업 목적으로 사용되지 않는다면 매도 이익세는 없습니다.
슬로바키아의 세금 정책은 소유주들에게 낮은 세금과 세금 부담을 줄일 수 있는 공제 가능성을 제공하여 부동산 소유에 대한 유리한 환경을 조성합니다.
슬로바키아의 다른 주거 유형
입양, 국적 취득 등 학생, 고용 등을 비롯한 기타 유형의 주거 유형.
영주권이 영구 거주 및 시민권 획득을 위한 길을 제공하는 경우는 무엇입니까?
슬로바키아 시민권 취득은 슈엔겐 지역 및 캐나다를 비롯한 189개국에서 비자 없는 여행을 포함한 다양한 혜택을 제공합니다. 시민권을 획득하기 위해서는 지원 전 8년간 슬로바키아에서 영구 거주해야 하며, 범죄 기록, 유럽 구속영장, 송환 명령서가 없어야 합니다. 또한, 슬로바키아어와 그 나라의 지식을 입증해야 합니다. 경우에 따라, 슬로바키아 시민과 결혼하는 사람들과 같은 개인들에게 시민권 부여가 가능합니다. 또는 경제, 기술, 과학, 문화, 사회, 스포츠 등 분야에서 슬로바키아에 크게 기여한 개인들은 정부의 재량에 따라 일반 절차 이외에 시민권을 부여 받을 수 있습니다.
제한과 어려움
슬로바키아에서의 임대 수익은 예외적으로 높지 않지만 안정적이고 신뢰할 수 있으며, 이 나라는 자가주택의 강력한 전통을 가지고 있습니다. 그러나 자신의 부동산을 임차인에게 임대하는 것은 일정한 시간과 노력이 필요할 수 있습니다. 사회 보장 세금은 꽤 높으며, 직원의 경우 거의 50%에 해당합니다. 또한, 슬로바키아어를 모르면 시민권과 여권을 얻는 데 상당한 장애가 될 수 있습니다. 시민권 신청을 위해서는 최소 5년간 슬로바키아에서 거주하고 있어야 하며, 지원 전 8년간 영구 거주해야 합니다.
Slovakia
위치: 유럽 중심지에서 중요한 수출 잠재력을 가진 주요 위치
안정성: 유럽에서 가장 안전하고 정치적으로 안정된 국가 중 하나
유로존: 중앙 유럽의 소수 국가 중 하나로 2009년 유로존에 가입
자격 있는 노동 인력: 우수한 다국어 능력과 함께 비용 효과적이고 능숙하며 충성심이 높은 노동 인력
세계 최고 생산성: 지역에서 최고의 노동 생산성율 (유로스탯)
투자자 친화성: Slovak 비즈니스 환경의 경쟁력을 지속적으로 개선(World Economic Forum)
혁신적인 생태계: CEE에서 가장 높은 부가가치 직종 비중, R&D 및 혁신에 대한 새로운 투자에 대비(OECD)
성장 및 비즈니스 이점
슬로바키아는 유로존과 신흥 경제국과 비교하여 강력한 성과를 보였지만, 특히 자동차 수출에 대한 높은 의존도로 인해 성장에서 평균 이상의 주기적 변동을 일으킵니다. 지난 20년간 실질 GDP는 중앙 및 동유럽 EU 회원국의 평균보다 높은 +3.5%의 증가를 기록하였으며, 전체 신흥 유럽 평균과 동일합니다. 그러나 거의 100%가 수출에 의존하는 슬로바키아 경제는 Covid-19 세계적 위기로 인해 다른 나라보다 더 큰 타격을 받았으며, 상당한 경제 정책 지원에도 불구하고 2020년에는 -5.2%의 감소를 기록했습니다. 앞으로는 국내 및 외부 수요의 회복에 이끌리며, 2021-2022년 연간 성장률은 +4%에서 +5% 범위 내에서 예상됩니다. 그러나 지속적 또는 재발하는 공급망 장애는 이러한 예측에 하락 리스크를 안겨줍니다.
잠재적인 투자자들에게 슬로바키아는 산업에서 몇 가지 강력한 기둥을 가지고 있습니다. 이 나라는 서부 슬로바키아 (브라티슬라바, 트르나바 및 Žilina 근처)에 3개의 자동차 제조 업체가 위치하며, 세계에서 가장 많은 자동차 생산국 가운데 하나로 자리잡고 있습니다. 또한 영국의 자구어 랜드로버는 2018년에 니트라 근처에 공장을 개설하여, 특히 동부 지역에서 자동차 제조업체 하청업체 네트워크 개발의 잠재성을 보았습니다. 전기 기술 산업은 슬로바키아 산업의 두 번째 강력한 기둥으로, 갈란타, 니트라 및 Nové Mesto nad Váhom 등 다양한 지역에 회사들이 위치하고 있습니다. 슬로바키아에서 전통적으로 화학 산업과 산림 분야도 있습니다. IT 산업은 브라티슬라바, 코시체, Žilina에 강력한 IT 클러스터가 위치해 있어 투자에 유망한 분야입니다. 슬로바키아는 브라티슬라바를 비롯한 몇몇 비즈니스 서비스 센터들이 자리 잡고 있으며, 국내 다른 지역으로 확장할 수 있는 기회가 있습니다. 경제를 서비스 산업으로 전환하는 추세는 스타트업과 R&D 센터의 성장을 통해 확인할 수 있으며, EU 자금이나 국가 투자 인센티브의 혜택을 받을 수 있는 기업들이 많습니다.
부동산 동향
국립 슬로바키아 은행에 따르면, 2021년 1분기 주택의 평균 가격은 2,179유로/m2로 이전 분기 대비 54유로/m2 증가하여 2.5% 성장했습니다. 그러나 연간 성장률은 8.6%로 감소했습니다. 지난 분기 동안 4룸과 1룸 아파트의 가격 상승률은 2룸과 3룸 아파트보다 빨랐습니다.
한편, 주택 및 빌라의 평균 가격은 1,471유로/m2로 전 분기 대비 102유로/m2 증가하여 7.4% 성장했습니다. 주택의 연간 성장률은 16.4%였습니다. 주거용 부동산 가격의 전반적인 연간 성장률은 주로 아파트 가격 상승률에 의해 주도되었습니다.
2021년 1분기에 아파트와 주택의 m2당 가격 차이는 32.5%이며, 2020년 전체 평균 가격 차이인 35.9%보다 낮습니다. 슬로바키아에서 아파트와 주택의 평균 m2당 가격은 지난 분기 약 1,825유로/m2 정도였습니다.
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