PROPERTIES & RESIDENCE

폴란드

캐피탈 시티
Warsaw
통화
PLN
GDP 성장률
4.6%
1인당 GDP
€15,000
연간 인플레이션
3.9%
실업
3.5%
실업
€1,260
평균 급여 증가
9.8%
지역 (km²)
315000
국경 상태
DE, CZ, SK, UA, BY, LT, RU
거주

via Company formation

폴란드 Map

폴란드 부동산 투자의 이점
폴란드 부동산 투자는 최근 8년간 연간 3% 이상의 성장률을 기록하며 국가 경제가 매우 안정적인 선택입니다. 또한 실업률은 매우 낮은 3.5% 수준을 유지하고 있으며, 다른 EU 국가와 비교하여 국가 부채도 비교적 낮습니다. 인구 1인당 연간 약 16,000 달러의 GDP와 지속적인 상승 추세로 폴란드는 유럽에서 가장 빠르게 성장하는 경제 중 하나입니다. 또한 많은 기업들이 백오피스를 폴란드로 이전하고 있습니다.

폴란드는 많은 교육을 받은 인구를 자랑합니다. 대부분의 폴란드인은 문맹이 아니며 외국어를 구사할 수 있습니다. 저비용 항공사를 포함한 많은 항공편이 폴란드의 모든 도시를 매일 다녀옵니다. 또한 호수, 산, 해안과 같은 경치 좋은 장소의 부동산 투자는 매우 이익이 될 수 있습니다.

주요 도시의 부동산 가격은 2,000-5,000 유로 범위 내에 있으며, 부동산 시장은 안정적이며 꾸준히 증가하고 있습니다. 또한 임대수익은 연간 최대 12%의 이율을 제공하며, 투자 아파트에서는 더 높은 수익을 제공하는 것이 가능합니다.

폴란드에서 부동산을 구입하는 거래 비용은 비교적 낮습니다. 부동산 중개업자 수수료는 약 2%이며, 고급 부동산은 수수료가 낮습니다. 개발자로부터 구입하는 새로운 부동산의 경우, 23%의 부가가치세(VAT)가 적용됩니다. 노테리 비용은 1.5-2% 범위 내에서 책정됩니다.

부동산 소유에 기반한 거주 허가증
거주 카드는 사업을 시작하는 사람들에게 발급됩니다. 창업자는 거주 허가를 받기 위해 연간 15,000유로 이상의 수입을 증명해야 합니다. 사업은 부동산 투자, 관리 등과 관련될 수 있습니다. 이미 수천 개의 외국 회사들이 이 분야에 진입했습니다.

신규 회사 설립에 기반한 거주 허가증
거주 카드는 사업을 시작하는 사람들에게 발급됩니다. 창업자는 거주 허가를 받기 위해 연간 15,000유로 이상의 수입을 증명해야 합니다. 사업은 부동산 투자, 관리 등과 관련될 수 있습니다. 이미 수천 개의 외국 회사들이 이 분야에 진입했습니다.

세금 및 임대 수입세
부동산 소득세 - 8.5% 이상.
양도 소득세 - 19% 이며, 부동산을 5년 이상 보유하면 납부하지 않아도 됩니다.
부가가치세 - 23%, 법인세 - 20%, 소득세 - 19% 또는 32%. 사회 보장 세금은 다양하며 면제 대상이 있습니다.

폴란드의 기타 거주 유형
교육 또는 배우자 비자와 같은 다양한 거주 유형이 있으며, Lee & Bronski는 귀하의 요구에 맞는 해결책을 찾아드릴 것입니다. 폴란드에 거주할 이유는 여러 가지가 있으며, Lee & Bronski는 각각의 경우를 지원해 드릴 수 있습니다.

영주권을 통한 영구 거주 및 시민권 획득 가능 여부?
영주권 5년 이상 거주 후 신청 가능하며, 아파트 소유 또는 임대, 소득 등이 요구됩니다. 또한 폴란드어 능력 시험을 통과해야 합니다.
폴란드 여권은 전체 유럽연합, 미국, 캐나다에 비자 없이 입국 가능합니다.

제한 사항
1년 중 폴란드에서 183일 이상 체류하는 외국인은 세계 소득세를 부과받습니다. 다른 EU 국가 출신이 아닌 한 세무 주소지를 변경하는 것은 좋은 방법이 아닐 수 있습니다.
모든 기업가는 자신과 자신의 직원들의 사회 보험료를 납부해야 합니다. 이 보험료는 보험 가입자, 그의 배우자 및 자녀에게 무료 건강 서비스를 보장합니다.

폴란드

비즈니스 친화적인 장소의 지도에서 이 나라의 강력한 위치는 실제 비즈니스 거래와 투자에서 반영되고 있습니다. 2019년에는 폴란드가 그린필드 투자 가치 - 218억 달러에서 CEE 지역에서 가장 높은 순위를 차지했습니다. 그리고 2020년 말에 폴란드는 유럽에서 외국 투자의 세 번째 선호지로 선정되었으며, 전파대 유행에도 불구하고, 이번 해의 포트폴리오에는 총 100억 유로의 기록적 가치를 가진 외국 투자가 거의 200개가 포함되어 있습니다!

현재 기회

성장 및 비즈니스 이점

2020년 폴란드의 GDP는 OECD 평균 5.5%에 비해 3.5%로 “단지” 감소했다. 이에 비해 영국의 수치는 충격적인 9.9%이다. 유럽 전역에서 실업률이 급증하면서, 폴란드의 공식 수치는 거의 움직이지 않았으며, 최신 유로스탯(Eurostat) 수치에 따르면 EU에서 가장 낮다.

우리는 이전에도 폴란드 경제가 매우 잘 운영되고 있었다는 것을 기억해야 한다. 2019년 10월 IMF 세계 경제 전망보고서에 따르면 2020년에는 3.1% 성장할 것으로 예상되었다. 그러나 폴란드 경제의 성장률이 예상 성장률보다 6.6%포인트 하락한 것은 많은 다른 나라들보다 더 완화된 둔화임에는 틀림이 없다. 예를 들어 체코는 8.1 포인트 하락 (+2.6%에서 -5.5%로), 헝가리는 8.3 포인트 하락 (+3.3%에서 -5%로), 영국은 11.4 포인트 하락 (+1.4%에서 -10%로), 스페인은 거의 13 포인트 하락 (+1.8%에서 -11%로)했다. 세계 CEO의 83%와 폴란드 CEO의 98%가 다음 12개월 내에 자사 비즈니스의 발전 전망을 긍정적으로 평가한다. 동시에, 글로벌 기업의 CEO 65%가 기술적 폭발을 그들의 비즈니스에 대한 위협이 아닌 발전의 기회로 인식한다. 이에 비해 폴란드 CEO는 96%에 이른다. 이는 컨설팅 회사 KPMG가 전 세계 거의 1,300명의 CEO를 대상으로 실시한 최신 연구와 폴란드 CEO를 대상으로 한 유사한 조사 결과이다.

부동산 동향

부동산 가격은 수개월간 상승해왔습니다. 보조 시장 가격은 어디서든지 어떤 유형의 재산에서도 상승하고 있습니다. 그러나 가장 큰 증가는 토지와 단독 주택 분야에서 이루어졌습니다. 아파트 가격은 지디니아(8.3%), 고르조프(7.6%) 및 소포트(6.1%)에서 가장 많이 상승했습니다. 포즈난에서는 평균적으로 아파트 가격이 4.1% 상승했으며, 와르샤와에서는 3.8% 상승했습니다. "어떤 비용이든 자기 집을 소유하자"는 말이 곧 시장에서 단독 주택을 즉시 팔리게 만드는 이유입니다.

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