Lee & Bronski

首都

布达佩斯

货币

HUF

国内生产总值增长

6.3%

人均国内生产总值

€15,323

年度通货膨胀

3.6%

失业

3.7%

平均净薪

€1,187

平均工资增长

5.9%

面积 (km²)

93000

边境州

AT, SK, UA, RO, HR, SL

住宅

购买价值25万欧元的房地产
180,000欧元的商业投资

在匈牙利获得房产的好处
匈牙利拥有欧洲中心的战略位置，它的气候可以称为中南部（3月至10月中旬的天气很好）。Wizzair--匈牙利航空公司--每天提供与欧洲数百个目的地的连接；包括每天30多个飞往伦敦的航班。房地产价格相当温和，1.5-3千欧元/平方米，增长收益率约为6%。25年来，旅游业从每年300万人次增加到900万人次。经济是稳定的；国家债务正在下降，而每年的增长约为5%。失业率非常低 - 4.5%。布达佩斯是一个伟大的外籍人士中心 - 欧盟公民，俄罗斯，中国和其他国家。匈牙利护照提供前往所有申根国家、美国、新西兰、英国、澳大利亚和加拿大的免签证旅行。医疗保健和教育系统是相当好的。

以拥有房地产为由的居留许可
个人对房产的投资：至少需要25万欧元的投资。成立公司可以保持较低的成本，但这不是一个单一财产所有权的解决方案。

以公司成立为由的居留许可
成立公司拥有物业并通过租赁物业产生收入是可能的；最低投资门槛是18万欧元。除了物业管理外，该公司也可以参与其他领域的业务。租金所得税：你可以选择总收入的10%或净收入的15%；你可以扣除税务局的费用。

匈牙利的其他住宅类型
海外企业家的外国投资计划--虽然企业成立。需要5万欧元，但在申请这类签证之前，你不能成为欧盟国民。企业主成为控制者，并作为雇佣的雇员交税。没有办法获得基于政府债券居留计划的投资计划的居留权 - 2017年暂停。

哪些居留证提供了获得永久居留权和公民身份的途径？
前面提到的所有计划都为8年的临时居留权后获得永久公民身份开辟了道路。

限制和挑战
买卖成本约为10%。购买房产的税费为：印花税-4%，增值税20%，法律费用-1%。非欧盟公民需要额外支付200欧元的许可费。资本收益税--15%，可以降低；保持房产的时间越长，税收越低；拥有房产5年后，没有资本收益税。持有临时居留权8年后，申请人可以申请公民身份，连同其家属，如配偶和18岁及以下的子女。需要通过语言测试。

匈牙利

聪明。雄心勃勃。有竞争力。这三个词可以描述为什么你可以考虑将匈牙利作为你的业务增长的理想地点。匈牙利是一个繁华的商业中心，位于欧洲的心脏地带；从物理和历史、地理、文化和经济方面来看，所有的目的地都近在咫尺。作为欧盟的正式成员，来这里做生意的公司加入了拥有超过5亿人口的欧盟市场。现在，轮到你来探索匈牙利可以为你的业务提供的机会了。

增长和业务优势

匈牙利在新兴经济体中表现一般，它对出口的高度依赖，特别是对汽车运输的高度依赖，导致增长的周期性波动超过平均水平。在过去的20年里，实际GDP平均只增长了+2.2%，尽管在Covid-19大流行之前的五年里表现较好（平均+4.1%，与中欧和东欧欧盟成员国的平均水平相当，高于整个新兴欧洲的平均水平）。由于对出口的依赖（占GDP的90%左右），匈牙利的经济受到全球Covid-19危机的打击比其他国家更严重（2020年为-5.0%），尽管有强大的经济政策支持。展望未来，我们预计会有一个强有力的、基础广泛的复苏，2021年的年增长率将超过+7%，2022年约+4.5%。消费者支出、固定投资和净出口将是反弹的主要动力。

为什么投资匈牙利房地产市场？
一般来说，房地产行业的黄金次市场的租金水平增长，从而降低了空置率，导致投资者的欲望和交易量增加。通过投资房地产，在中欧和东欧地区仍然可以获得最高的回报。越来越多的投资者盯上了这个市场，在酒店中，高档/豪华部门非常受青睐。改善布达佩斯的形象，提高其作为城市休闲目的地的知名度。匈牙利省内有许多经验丰富的目的地，可以支持新酒店和度假村的出现。自2009年以来，布达佩斯和乡村的旅游量和酒店业绩都呈现出持续增长的趋势，每年都会有表现稳定的酒店。对优质创收产品的高投资欲望满足了有限的供应。匈牙利被认为是世界上第五大健康和医疗目的地，因为它的地理位置优越，温泉水的质量突出，地热资源丰富。该国是一个政治和经济上安全的目的地。

房地产趋势

匈牙利的房地产价格在过去十年中翻了一番。根据欧盟统计局的数据，在欧盟，只有另外两个国家的价格涨幅更大--爱沙尼亚和卢森堡。- 布达佩斯的公寓越来越贵--世邦魏理仕的董事Gabor Borbely承认。在他看来，其原因是匈牙利的公寓和地段仍然比其他欧盟国家便宜。如果你把它们与你在华沙甚至布拉格购买类似的公寓或房子的价格相比较，也就是说，在那些人们拥有相当多的钱，地理位置也相当的城市，布达佩斯仍然要便宜40-50%。市场价格从每平方米2.5千美元开始，如果是全新的公寓则为3.5千。在布达佩斯周围的山上，在城堡附近，或者在多瑙河的最中心，也有更昂贵的房屋和公寓，每平方米的价格从6.5千美元起。