斯洛伐克

斯洛伐克获得房产的好处
斯洛伐克有稳定的人口增长，这对可能的房地产价格趋势是一个很好的指标。近年来，国内生产总值一直在健康增长，即使在整个大流行病期间也是如此，现在人均年收入超过19,000美元。失业率已从2013年的14%降至2019年的5%。通货膨胀率很低，国家债务得到了充分控制。欧盟成员，北约位于欧洲中部，距维也纳仅79公里。2009年至2019年，游客人数增加了一倍多--旅游业有很大的增长潜力。

通过拥有房地产获得居留许可
对外国人购买房产的唯一限制是农业用地和森林。除此以外，无论你是来自欧盟还是欧盟以外的国家，都没有任何限制。买卖成本非常低。5年以内的房产有20%的增值税，也就是新开发的房产。对于较旧的房产，买卖成本非常低。这将是2%的法律注册费和房地产代理费--与其他国家相比真的很低。在房地产市场上，对外国买家没有任何限制。尽管价格仍然合理，但已经上涨了约15%。长期的租金收益率不是很高，但非常稳定；增长4-4.5%

以公司成立为由的居留许可
向你自己的或现有的公司投资15,000-150,000欧元就可以获得斯洛伐克的居留权。

税收和租金所得税
斯洛伐克没有任何福利税；没有遗产税，没有地方税，没有财产税。租金所得税是根据收入计算的：从0-35,000欧元，你要支付19%的所得税，超过这个数字，你将支付25%的所得税。有各种扣除的可能性，如维修、收费、水电等。公司税为21%，个人所得税为25%（或19%），社会保险税几乎为50%（公司支付35.20%，雇员支付13.40%）。在大多数情况下，Lee & Bronski 事务所的客户在海外出生的情况下，都允许拥有双重国籍。然而，如果斯洛伐克公民拥有另一个公民身份，那么斯洛伐克公民身份才是最重要的。CGT是19%-25%。如果你不将你的房产用于商业目的，你就不会拍下CGT。

斯洛伐克的其他居住类型
收养、入籍和其他，如学生、就业等。

哪些居留证提供了获得永久居留权和公民身份的途径？有各种居留证类型，可以获得护照。它保证可以进入申根区和加拿大；可以免签证进入189个国家。获得护照需要在申请前在斯洛伐克长期居住8年（没有犯罪记录或未执行的欧洲逮捕令，或没有被驱逐出境）。申请人必须证明对斯洛伐克语言和国家的了解。有一些公民权的授予（在5年或8年的要求之前）可以给予个人，如与斯洛伐克人结婚。另外，"在经济、技术、科学、文化、社会或体育方面对斯洛伐克有重大贡献 "的个人可以省略常规程序而获得公民身份。政府将自行决定人才居住地。

限制和挑战
收益率并不惊人，而且房屋所有权是有保障的；可能需要一段时间来为你的公寓寻找租客。社会保障税几乎为50%。不懂语言会使你无法获得护照。需要5年的居住时间和8年的永久居住时间，你才能真正申请到护照。

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